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第二章 全球贷款市场深度扫描（4000字）,五、贷款管理策略建议,三、贷款申请全流程解析,?权证移交?：房产证原件交银行保管，并办理抵押登记手续，取得《他项权利证书》?47。1. 主要风险类型,房屋抵押贷款是以借款人名下房产作为抵押物向金融机构申请资金的融资方式。其核心逻辑在于通过抵押物降低金融机构风险，从而为借款人提供更高额度、更低利率的贷款产品?13。房屋贷款是金融机构向购房者提供的以房产为抵押物的长期信贷产品，其本质是通过信用杠杆实现居民住房需求与资本市场的有效衔接?14。自1998年我国住房市场化改革以来，住房贷款规模年均增速达18%，2024年末个人住房贷款余额已突破45万亿元?67。这种金融工具的发展既推动了城镇化进程，也重构了家庭资产负债表结构——城镇居民家庭负债率从2005年的18%攀升至2024年的62%?57。